赠与合同无效专题问答系列：

问题的提出：

案件基本事实如下：。

原告甲A诉称，甲A与乙B曾为夫妻关系，2009年11月登记结婚，2022年10月经法院调解离婚。丙C系乙B的父亲。系争房屋原登记在乙B与丁D名下，离婚时无法处理。但是，乙B为了与甲A离婚，擅自转移夫妻共同财产，故意将甲A、乙B的夫妻共同财产转移至丙C名下。离婚后，甲A准备起诉时发现乙B已经转移财产，乙B、丙C、丁D恶意串通的行为侵害了甲A的合法利益，故起诉请求：1.确认乙B、丙C、丁D之间就上海市静安区房屋（以下简称系争房屋）份额的赠与无效；2.判令系争房屋恢复登记至乙B、丁D共同共有。

乙B辩称，不同意甲A的诉讼请求。认为，系争房屋购买是因为乙B的父母丙C、丁D为了在上海有一个落脚点，购买的自住房屋。虽然甲A参与了部分还贷，但权利人是登记在丁D一人名下的。后续加上乙B的名字，是因为乙B的孩子要读书，为了能够在学区房的位阶排在前面一点，需要有父母的名字，这样会优于有祖父母、外祖父的名字的序列。但这并不代表着乙B就享有系争房屋的产权。2020年，甲A、乙B离婚时，经过多次庭审，其实都有提到过系争房屋，因为双方又有另外一处常德路的房屋。当时乙B提出，如果常德路房屋判给了甲A，那么乙B名下还有系争房屋，离婚后就限购了，带着孩子无法再买房屋，故乙B考虑系争房屋上的名字去掉，然后双方对于常德路房屋最终通过法院调解给予了甲A所有。乙B确实在2020年左右把系争房屋上的名字去掉了，对此从未做过任何的隐瞒，所以乙B不认可甲A诉请的赠与无效的说法。

丙C、丁D共同辩称，不同意甲A的诉请。认为，当时购买系争房屋是为了自己居住，加上乙B的名字是因为小孩读书需要。

问：婚姻存期期间，没有征得配偶同意，在配偶不知情的情况下，将房产赠与他人或增加他人名字，是否有效？配偶事后发现，是否可以要求将房产证恢复登记至赠与前的状况？

裁判结果：

法院审理后认为，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。根据本案查明的事实，乙B在其与甲A婚姻关系存续期间，成为系争房屋共有人之一，则乙B在系争房屋中的份额应属夫妻共同财产。然，乙B在其与甲A离婚期间，在未征得甲A同意的情形下，将其名下的夫妻共同财产赠与丙C。乙B、丙C在明知其行为将损害甲A的合法权益时，仍签订赠与合同，将系争房屋产权变更登记，属于恶意串通，损害他人合法权益的行为，应属无效。即，甲A诉请确认乙B、丙C之间的赠与合同无效，于法有据，本院予以支持。对于甲A主张乙B还将其份额赠与给了丁D，并主张该赠与无效的诉请。因乙B、丁D原系共同共有，并未明确乙B与丁D的份额，故乙B的该项诉请，无事实依据，本院不予支持。根据法律规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，乙B与丙C之间的赠与合同已被确认无效，故系争房屋理应恢复登记至赠与前的状况，甲A主张恢复登记的诉请，于法有据，本院一并予以支持，即，系争房屋应恢复登记至乙B、丁D共同共有。法院最终判决：一、确认被告乙B与被告丙C就上海市静安区房屋签订的赠与合同无效；二、上海市静安区房屋恢复登记为被告乙B、被告丁D共同共有。

律师提示：

婚姻存期期间将房产赠与他人或增加他人名字，应当得到共有权利人的同意或追认，否则该赠与行为自始无效。赠与行为无效的，行为人因该行为取得的财产，应当全部返还，赠与不动产的，应当将房产证恢复登记至赠与前的状况。想了解更多司法实践中关于房产赠与合同无效、房产撤销等相关法律知识，可以关注我们。

（文：杜黄海 律师  上海君澜律师事务所 合伙人）