若因疫情及疫情防控原因导致租合同目的根本无法实现的，法院将以不可抗力为合同法定解除事由，解除租赁合同。合同当事人可以主张免责或部分免责。

若因疫情或疫情防控措施使得租赁合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方明显不公平的，构成情势变更，租赁合同的双方当事人可以协商变更合同，协商不成的可以请求法院变更或解除租赁合同。