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未经产权人同意签订的房屋买卖合同 是无效合同吗 上海房产律师
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作者:上海专业房产律师 13917227080  来源:上海房产律师咨询网  阅读:

未经产权人同意签订的房屋买卖合同 是无效合同吗

 

      2008年物权法出台以前,许多法院都认为无权处分的合同是无效合同。但物权法出台后,明确规定了“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”由此,没有经过产权人同意而签订的房屋买卖合同,仍然是有效合同。

 

      那么,合同无效和合同有效,法律后果上有什么不同呢?两者区别很大。如果房屋买卖合同是无效的,买家就不能要求卖家继续履行合同、办理产权过户手续,只能要求卖家返还购房款。但如果房屋买卖合同是有效的,买家可以要求卖家继续履行合同,将产权过户到自己名下。即便合同无法继续履行,买家也可以要求卖家返还购房款、赔偿自己的损失,该损失包括因房价上涨而给买家造成的损失。

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