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夫妻假离婚房产过户怎么办-上海离婚律师
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作者:上海专业婚姻家庭律师咨询网 13917227080  来源:上海婚姻家庭律师咨询网  阅读:

一、假离婚房产过户怎么办?

 

离婚后,分得按揭房的一方,如想要办理房产过户,可有以下两种方法:

 

1.已取得房产证的,可提前还清所有贷款,并注销银行按揭抵押贷款的抵押登记,再由夫妻双方到房产登记部门办理过户;如果购买的是期房,尚未取得房产证,仅办理了房屋抵押权预告登记手续的,需提前还清全部贷款的情况下,同时征得银行及出卖方同意,才能办理过户。

 

2.如确实无能力一次性清偿全部按揭贷款的,可与贷款银行协商,变更贷款人(主贷人、次贷人等),重新签订《住房贷款抵押合同》。但这种操作方式在实践中比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合办理的。需要注意的是,因每个银行内部规定及办理流程不同,具体可以先行打电话或当面详细咨询。

 

二、婚内共同债务如何分配

 

根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定,法院在判定夫妻共同偿还婚内债务时,不需要也不能明确你们夫妻之间的各自还款比例,对债权人来说,夫或妻任何一方都应就全部债务承担偿还责任,而事实上夫妻在归还共同债务时会存在以下几种情况:双方各半承担(普遍现象)、双方不同数额承担以及只有一方足额偿还,如果你是后两种情况,那么可根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释()》第二十五条之规定,向另一方进行追偿。

 

另外,只要你们协商一致,你完全可以要求对方多承担一些。如果夫妻任何一方恶意转移财产,债权人可以凭生效法律文书,向人民法院申请强制执行。被执行人即为生效法律文书多对应的债务人,也就是你们夫妻。执行过程中,你们也可以通过法院与债权人达成执行和解协议,具体协商内容,视具体情况而定。

 

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