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一方出资或双方共同出资为结婚购买的婚房,离婚时如何分割 -上海离婚律师
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作者:上海专业婚姻家庭律师 13917227080  来源:上海婚姻家庭律师咨询网  阅读:

一方出资或双方共同出资为结婚购买的婚房,离婚时如何分割

 

    婚后购买的房屋,不论是一方出资还是双方出资,也不论是登记在夫妻一方名下还是登记在夫妻双方名下,都属于夫妻共同财产。但婚前购买房屋的分割情况,实践中如何处理就复杂得多,具体而言可以分以下几种情况:

 

    (一)婚前一方出资购房,登记在出资方名下,离婚房产如何分割

 

    对于这种情况,房屋属于登记方婚前个人财产是没有任何异议的。但是容易混淆的是何为婚前出资购房,是以签订房屋买卖合同为准还是以产权证的办理为准?经常有人咨询:婚前签订房屋买卖合同,但是婚后付款或者办理产权证,这种情况下算婚前购买吗?实际上对这个问题,按照上海市高院的解释,购房是婚前还是婚后主要看购房合同的签订日期是婚前还是婚后,婚前签订的就属于婚前购房,属于个人财产。

 

    本项中另外一个容易让人混淆的是,婚后还贷部分和增值部分是否属于夫妻共同财产。根据新婚姻法司法解释三的最新规定应当处理如下。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

 

 

    (二)一方婚前出资购买,登记在双方名下,如何处理

 

    一方出资,并登记在两人名下的房产,原则上离婚时应该作为共同财产均等分割,但是在婚姻关系存续时间较短或婚后未共同生活等特殊情况下,法官也可能酌情确定具体分割份额。

 

    (三)双方婚前出资购买房产,房屋产权只登记在一方名下,如何分割

 

    1、双方共同出资购房,登记在一方名下,如果最终未能结婚的,如果双方对房屋产权归属有书面或口头约定的,按照约定处理;如果双方没有约定的情况下,一般情况下应当确定该房屋系登记方一方个人财产,在分割时应当判令登记一方返还另一方的出资份额。

  

    2、如果双方办理了结婚登记手续,对于产证登记在一方名下,如果双方对房屋产权归属有书面或口头约定的,按照约定处理;如果双方没有约定的情况下,夫妻中另一方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割房产时,一般情况下,该房屋仍认定为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

  

    3、如果双方办理了结婚登记手续,同时一方不仅能够证明出资,还有证据证明双方的出资是基于双方均认可所购房屋为共同所有的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊、且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不宜拘泥于各半分割。

  

    (四)婚前共同出资,登记两人的名字,如何分割

 

1、对于最终未能结婚的,应当判令双方按照出资比例进行分割。

  

    2、如果已经登记结婚了,那么应当按照夫妻共同财产对待,分割时均等分割。

  

    (五)婚前一方出资购房,另一方出资装修,产权登记在一人名下的,如何分割

 

对于装修的出资如何认定是处理房产分割的难点,一般来说一方的装修出资不能视为取得房屋的对价,不改变房屋的产权,仅仅认为是一种法律上的添附行为,房产认定为登记一方的个人财产,对于添附的价值应当以现金的方式予以返还。

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