司法实践中一般按如下规则处理：

一、在离婚案件中，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产有协议的按双方协议处理。双方不能达成协议的，法院应该判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。  

二、本条规定了5项条件：

1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

2、以个人财产支付首付款；

3、并在银行贷款；

4、婚后用夫妻共同财产还贷；

5、不动产登记于首付款支付方名下的。

离婚时，协商处理；协商不成的，判归首付款支付一方所有，婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，根据照顾女方和子女权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。如果符合前4项条件，如果产权登记在双方名下的，应该判归夫妻双方共同共有。离婚时房价下跌的，产权一方至少要给另一方共同还贷部分一半的补偿。