《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”

监护人只有为了未成年人的利益，如教育、医疗等，才能出售未成年人名下的房屋，其他情况如投资需要或者资金周转等，均不得出售未成年人名下的房屋。

实践中，监护人要出售未成年人名下的房屋，一般需办理以下手续：

一、提供监护人保证书，保证其具有监护人资格，保证出售房产是为了未成年人的利益，保证书。

二、监护人出售未成年人房屋的情况应予公告，公告期为7天，公告期间无异议才可出售。

办理交易手续时，提交未成年人的出生证（或独生子女证）、监护人的身份证、单位或团体出具的监护人证明书｛证明其具有监护人资格以及出售房产是为了未成年人的利益）。若监护人只有一个，还需提供经过公证的监护人证明书，证明其唯一的监护人资格。