离婚房产如何分割咨询：我在婚前以个人财产贷款购买了一套房，入住第三年我和爱人登记结婚了，请问我婚前贷款买的房子属于我婚前个人财产还是夫妻共有财产？离婚后房子产权该归谁所有？

答：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　参照以上条款，你们夫妻双方首先可以对该套房产的归属进行协商，能协商一致并达成协议的便可按协议的内容对该套房产进行分割。如果你们达不成一致意见的，也可以通过诉讼的方式要求法院对该套房产进行分割。

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编辑：上海律师事务所资深离婚律师 杜黄海）

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