拆迁范围确定后，是否可以对房屋进行出租
专家解答：
依据《城市房屋拆迁管理条例》、《合同法》相关规定，并结合你咨询的问题，解答如下：
首先，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行房屋出租，该规定属于强制性的规定，当事人违反的，所签订的合同无效。
其次，合同无效后，双方应按照各自的过错承担责任。
原因分析：
《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定，拆迁范同确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不超过1年；拆迁入需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。也就是说，拆迁范围确定后，房屋所有权人不得再将房屋进行出租。这是因为，根据《城市房屋拆迁管理条例》第13条、第27条、第31条、第32条的规定，房屋承租人也属于拆迁安置补偿对象。若房屋所有权人将马上要拆迁的房屋另行出租，必然使拆迁关系变得复杂，增加拆迁的难度，不利于拆迁。
《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的
手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。由于《城市房屋拆迁管理条例》明确禁止将列入拆迁范围的房屋进行出租，因此，周馅将列入拆迁范围的房屋出租的行为，违反了《城市房屋拆迁管理条例》的强制性规定，属于一种无效民事行为，所签订的租赁合同无效。《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。结合周佑咨询叙述来看，双方均明知房屋要拆迁，因此，双方对此均有过错，应按各自的过错程度承担相应的责任。
证据要求：
1．房屋租赁合同；
2．告知承租人房屋要拆迁的事实证明；
3．房屋产权证。
法律依据：
《城市房屋拆迁管理条例》一
第12条拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
（一）新建、扩建、改建房屋；
（二）改变房屋和土地用途；
（三）租赁房屋。
房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有美部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。
第13条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
第27条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁入实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第31条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第32条拆迁人不待擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁入或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
《合同法》
第52条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第58条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律文书：
1．民事起诉状；
2．证据目录。
案件预测：
周馅和他人签订的房屋租赁合同因违反法律的强制性规定，属于无效合同。只要承租方起诉请求确认合同无效，法院会支持其请求。
深度解答：
合同无效后，并非是简单的财产返还。有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。从周馅的叙述看，租赁双方都有过错，因此对造成的损失，双方都应承担相应酌责任。
