城市房屋拆迁补偿安置协议签订阶段应该注意的谈判事项

    城市房屋拆迁补偿安置协议的谈判，是拆迁入与被拆迁入最为关注的阶段，可以大致分为两个阶段：

    (1)拆迁入获得拆迁许可证后，房屋拆迁管理部门会发出房屋拆迁管理公告，然后，拆迁入往往会派拆迁工作人员进驻拆迁地区，通过提供咨询、张贴公告、散发资料等方式向被拆迁入发送拆迁计划和方案，向群众宣传拆迁范围、拆迁时间等有关拆迁的情况，邀请被拆迁入协商拆迁有关的事情。这个时间是给被拆迁入用来做心理准备的，希望被拆迁入逐渐接受自己的房屋被拆迁的事实，被拆迁入这个阶段可以向拆迁入了解打听拆迁补偿或者安置的方案，但一般还不会达成具体的拆迁补偿安置协议。拆迁入通过这一阶段对被拆迁入补偿和安置要求的了解，可以为下一步提出具体的补偿安置方案做好准备。

    (2)拆迁入或者被拆迁入、房屋承租人向对方表示愿意签订房屋拆迁补偿安置协议，并向对方表明自己具体的补偿要求，等待对方的回应。如果时方当事人同意己方的要求，补偿安置协议就达成了。因此这个表示愿意签订房屋拆迁补偿安置协议的要求中，必须包括拆迁补偿安置协议应当包括的主要条款，如拆迁房屋的范围，补偿的形式和标准，安置用房的位置和标准，补偿金额和支付方式，搬迁期限，争议问题的解决途径等等。总而言之，这个要求能够构成一份比较完备的拆迁补偿协议。