按揭房离婚过户 按揭房子产权怎么分

按揭房离婚过户问题，一直不断被咨询。那么离婚，苏州按揭房如何过户，夫妻离婚涉婚夫妻共同房子在离婚时如何办理过户手续？上海离婚律师网资深律师杜黄海律师为你解读。

离婚房子如何过户，这涉及到行政审批的问题。离婚房子过户一般需经向市各区县房地产交易中心申请、受理、审核、核准登记并记载于房地产登记簿、颁发房地产权证书或者登记证明五道程序。那么，夫妻离婚涉婚夫妻共同房子在离婚时如何办理过户手续？

夫妻双方如果是协议离婚，那么当事人离婚房子过户手续应当共同向房地产交易中心申请；如果双方是通过法院调解离婚或判决离婚，那么法院确定拥有房屋所有权的一方可以凭法院出具的民事调解书或民事判决书单方向房地产交易中心申请，房地产交易中心应当凭借当事人提交的法院生效的法律文书进行房产变更登记。

夫妻离婚申请房地产变更登记，应当提交申请书、身份证明、房地产权证书、证明发生变更事实的文件、根据登记技术规范应当提交的其他有关文件等房地产交易中心需要提供的文件如果当事人提供的材料符合房地产变更登记申请，应当准予登记。房地产登记机构应当自受理房地产变更登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将变更事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。

需要注意的是，如果是按揭房离婚过户，也就是离婚需要过户的房子还存有银行抵押贷款，那么一般房子离婚过户需要银行同意或干脆还清贷款消除房产的他项权利凭证，否则房地产交易中心是不予办理过户手续的。

鉴于离婚房子过户存在单方申请、双方共同申请两种不同情况，提醒当事人在协议离婚时，如果涉及房子的过户问题，那么首先要考虑离婚后对方是否积极配合办理房产过户手续，如果对方存在不配合的可能或有反悔的可能性，那么建议最好通过法院处理房产问题，否则将来还要诉讼解决，问题就变得非常麻烦。

问：结婚后买的一套商品房，按揭20年，房产的名字归男方一个人，现在离婚房子归谁？

答：婚后购房，现在要离婚，需先要将贷款还清，他项权证注销，再处理产权问题，产权过户会有相关税费，房屋本身价值和相关税费承担都应该是各50%，当然可以依照实际情况协商解决，争取双方最大利益！

问：男方婚前有一套按揭房子，名字是男方的，婚后加上女方的名字，如果到时候离婚，房子会如何分配。

答：此种情况，要看有没有写婚前协议，如果有的话那算婚前财产，为男方所有，如果没有写的话离婚算共有财产，一人一半。

问：按揭款由男方个人缴付，男方如何证明房子按揭款是个人承担？

答：如果全是由男方个人缴付的，就把这些清单，收据，发票全保留好。