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登记房屋产权人没有实际出资，不享有房屋份额

张明和刘芳这对恋人一朝和平分手，但几百万的房产却难以分清。为此，刘芳将前男友告上法庭，上演抢房大战。近日，松江区人民法院作出判决，现值200万的别墅归张明所有，刘芳获得补偿款45万元。

刘芳和张明是校友，在一次校联谊会上，两人相识，擦出爱的火花。2000年，刘芳获得了去日本读研的机会，在得到张明的赞同后，她毅然去日本留学。不久，张明所在公司决定派其去美国总公司学习和深造，于是一年后张明去美国学习。在经过了四年的分离后，2004年，两人同时回沪生活。

回上海后，当年3月，二人购买了一套价值100万的公寓房，张明在支付了50万的本票后，向银行贷款50万付清余款，房产证登记权利人为张明和刘芳。三年后，二人又以130万元在松江某小区购买了一套别墅，在首付60万本票后，以张明名义贷款70万元，产权人仍登记为二人共有。

2007年4月，张明和刘芳最终分手告终。三个月后，二人将公寓房以222万元出售。由于一直无法自行解决财产纠纷，故刘芳诉至法院，要求依法分割双方共有的别墅，并要张明支付公寓房出售款222万元的50％，即111万元。

在庭审中，被告张明辩称，双方不存在共同出资购房的事实，全部的购房款都是他支付的，之所以将刘芳登记为产权人是另有原因的。因此，请求法院驳回刘芳的诉讼请求。

法院认为，通常情况下，对以登记为公示方式的不动产共有关系的认定，主要通过登记予以确认。但对于不动产权属及其份额的认定，除考虑登记外，还需考虑不动产的来源和出资情况，不动产登记权利人对不动产贡献的大小等因素，登记不是确定权利归属的唯一依据。

本案中，两套房屋的首付款均是以被告张明名义的本票支付的，并且以被告的名义贷款支付了其余部分房款。基于此，其权属以判归被告所有为宜。但原告刘芳作为登记的权利人，对两套房屋也应享有一定的权利，在确认两套房屋归被告所有的情况下，被告应给付原告相应的补偿款（杜黄海律师提示，目前司法实践该补偿一般控制在10-30%）。

至于补偿款的数额，除需综合考虑房屋的出资、增值、投资风险等因素外，还须考虑公寓房出售后，原告已收取部分款项以及房屋买进卖出所必须支出的税、费等合理的必要支出的事实，而不能因房地产权证登记为共同权利人即进行均等分配。被告作为出资人在购买房屋后，担负着较大的投资风险，现房屋因增值所带来的投资利益，也应适当多享。故综合考虑种种情况，法院作出上述判决。