增幅下降是房价下降的前台戏

文/马跃成春节回家，春晚不再让人们有更多的期待，今年的春晚，如果能坚持看完已经不容易。但是，房价依然是全国人民在春节期间议论、关心、调查的最主要话题。楼市到底是不是危险？哪里的楼市最危险？每个人肯定会都有自己的看法和判断。我的看法依然是一线城市危险要远远大于三四线城市。这与很多专家的看法不同，主要原因是，一线城市投资占主体，投资需求对房价更敏感。而三四线城市，特别是县城的房子基本上都是本地自住需求购买，有些农村的青年人在县城购房已经成为结婚的一个重要条件。只要房价上涨的幅度小于股市、基金、实业，及其它投资收益，在楼市的投资就会撤出，这必然导致需求减少供求增大，从而导致楼市危机。

在最近的第十四届亚布力中国企业家论坛进入议程的第二天，任志强就在论坛上表示，从统计上讲，北京房价今年一定会跌。任志强说，北京市去年2万，今年5万，大概有7万套的自住房，把自住房价格按住了，就可以把商品房价格放开。1月份批了几个楼盘，都是8万、9万、10万的房子，去年4万以上的基本上不批。这些楼盘的总量并不大，因为总数没有那么多，如果和7万套的自住房价一平均，北京房价今年一定是跌的。其实，这就是政府要的结果，个别楼盘的高价不应当成为影响楼市的方向标，有钱的人买高价房，让普通老百姓能住上便宜的房子，并不在乎这个房子的产权性质。

此前，任志强还表示，很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。“我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。我们认为房价增幅普遍下降，但是我们不认为是负增长，只是增幅大幅下滑。”对中国楼市来说，其实很难说，增幅下降，房价不降。但是，肯定是，先从增幅下降开始，逐步过渡到房价下降。不大可能在房价上涨的过程中，突然出现房价掉头下降。因为，关于楼市的判断有个过程，每个人的认识都不一样，只有形成一致意见之后，房价才会开始下降，这就需要时间。

房价增幅下降对投资者的影响是最大的，当投资者推出楼市的时候，自然房价也就没有上涨的动力了，自住需求是不会推动房价上涨的。今年年初，多位业内大腕也在不同场合表达了对今年楼市的看法，不少业内人士都看好一线城市的房价上涨，但涨幅可能趋缓。基于多重因素的存在。有人还说，房价会在高端震荡，但是，震荡的结果肯定也是下滑，不可能在震荡中震荡下去，投资者没有这种耐心。因此，任志强就表示，“我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”

他认为，今年销售的问题会比较大。去年年初的高增长到后来已经变成持续下降的趋势，这个趋势还会继续。2013年，全国商品房销售约130551万平方米，比上年增长17.3%，增速较2013年1-11月份回落3.5个百分点。任志强担心，今年销售量的增速可能连10%都保证不了。今年经济形势不乐观，最不乐观的是房地产潜在供应量的增加。2013年，全国商品房待售面积4.93亿平方米，较2012年底增加约1.3亿平方米。2014年的潜在供应量还会增加。供应量在增加，而需求在下降，供求关系又称为促使房价下降的一个重要条件。