上海限购限贷政策

Q：我是来上海工作的外地人，我在老家有贷款买房，现在想在上海公积金贷款买房，请问如果我们只用公积金贷款，是否算首套？譬如总价100万，我们可以首付50万，剩余全部公积金贷款！

A：您好，只要您在上海无房产，且买房时完全使用公积金贷款（不使用商业贷款），则属于首套房范围，首付3成。

一般情况下，对房产套数的认定是认房又认贷。所以，如果您之前有过购房按揭贷款（包括异地所申请的购房按揭贷款），那么在上海使用商业贷款买房就会被认定为第二套房，根据“沪七条”的最新规定，首付7成。

但如果全款购买异地房产，未使用按揭贷款，在上海买房算首套，因为目前房产信息无法跨地域查询。

非上海户籍人士购房的资格条件

1、必须以婚后家庭为单位购房，最多只得购买1套。单身非沪籍不得购买70年产权的普通住宅，可以购买40年、50年产权的商业房产。

2、买房前，在上海3年内累积缴满2年社保或提供2年的税单。

问：可以房产证只办我的名字，用父母的名字贷款吗？

答：贷款申请人和房屋买卖合同上的购房人、所购房屋的产权人必须一致。所以房屋产权人只有你，由父母申请贷款或者以父母的名义申请贷款，显然是不行的。

上海百悦律师事务所合伙人杜黄海律师提示，上述上海限购限贷政策并非正式法律意见，关于上海限购限贷政策以房产交易中心、银行等部门意见为准，建议需要购房的人可以直接咨询各区县房地产交易中心等部门，防止因不了解限购限贷政策，造成在房屋买卖过程中发生经济纠纷。