上海房产律师团队，专业处理各类疑难、复杂房地产纠纷(包括但不限于房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、动迁安置房买卖合同纠纷、售后公房纠纷、居间协议纠纷、定金合同纠纷、农村房屋买卖纠纷、房屋拆迁纠纷、商铺租赁合同纠纷、房屋所有权确权纠纷、房产分割纠纷、房产继承析产纠纷、房屋赠与合同纠纷、房产抵押贷款合同纠纷等),具有丰富的经验，能为您提供专业、优质、高效的法律服务。

上海律师法律咨询139 1722 7080（杜律师）

房屋买卖合同中，违反关于户口迁出约定的责任

由于卖房人林女士未依约定将房屋内常先生户籍迁走，致买房人沈先生饱受其累。不但有债主半夜上门向常先生索债，也有电信公司上门向常先生催讨电讯费用。忍无可忍的沈先生实在无奈，将林女士诉至法院，索要2万元违约金。日前，其诉请获得了闵行区法院的支持。

2004年3月，沈先生向林女士购买位于闵行区沁春园的一套房屋，买卖合同约定，林女士需将房屋内常先生的户籍迁走。3日15日又签订了协议书，约定若违反合同，林女士需支付违约金2万元。2004年4月3日，沈先生取得了房屋产权。令沈先生没有想到的是，房屋内常先生的户籍根本没有迁走。据沈先生介绍，在2006年8月时，有债主认为常先生仍在此居住，故于半夜上门讨债，这种情况，已严重干扰了正常生活。经报案后才得知，林女士未依约定将常先生户籍迁走。为此，沈先生多次找到常先生，要求派出所予以处理，但派出所作出了不予受理的决定。到了去年2月，更发生了中国联通上海分公司的工作人员根据常先生户籍地址上门追讨通讯费的情况。沈先生认为，自己取得该房屋后的5年内，多次因常先生的债权人上门追讨债务，正常的生活受干扰。据此，他诉至法院，要求依法判决林女士支付违约金2万元。

林女士也是有口难辩。称目前实在无法将常先生户籍迁走。反认为沈先生尚欠5000元房款。

经查明，2009年3月22日，沈先生向当地派出所提出申请，要求将常先生的户籍迁移出涉案房屋。派出所经审核认为申请不符合目前的户口政策，作出不予受理决定。沈先生不服，申请行政复议，复议结论为维持原具体行政行为。2009年6月，沈先生又向法院提起诉讼要求撤销派出所的不予受理决定书，法院判决驳回诉讼请求。至此，目前常先生的户籍仍在涉案房屋内。

法院认为，沈先生与林女士签订的房屋买卖合同及协议书，系当事人的真实意思表示，与法不悖，属合法有效，双方均应依约履行各自义务。林女士未将常先生户籍迁出，直至目前常先生的户籍仍未从涉案房屋内迁出，其行为已构成违约，理应承担违约责任。对于违约金的金额已由双方协议书约定，据此，对于沈先生要求支付逾期未迁移户口的违约金2万元，予以支持。林女士认为尚有5000元房款未支付的抗辩意见，与查明事实不符，不予采信。