商品房认购书是对双方交易房屋有关事项的初步确认，内同一般包括：双方当事人的基本情况；房屋的基本情况；签署正式契约的时限等。

   商品房认购书通常只是一个预约，即合同签订后双方仅仅负有诚意磋商的义务；但是具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

   鉴于《商品房销售管理办法》第16条的规定过于繁杂，笔者认为，合同符合下列情况，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同：

   该合同已经就商品房买卖的重大事项均做了约定，未约定条款法院完全可以依据交易惯例来进行填充时。