【案情简介】

   胡男于妻子金女于2010年7月21日签订协议书一份，协议约定“夫妻双方经协商达成以下条款：丈夫胡男婚前以按揭方式贷款购买的位于A区住房一套。归女方金某所有。”2011年3月，胡男与金女因感情不和离婚。另查明，位于A区住房至今尚未取得房屋所有权证，故该房产一直未办理过户手续。

    2011年5月金女诉至法院，请求法院判令位于A区住房一套归自己所有。胡男辩称，该房产系个人财产，协议书系个人赠与行为，现撤销房产赠与，请求法院判决驳回金女的诉讼请求。

【法院判决】    

    法院经审理后认为：被告辩称争议房屋系其婚前购买，属于婚前个人财产，故协议书中关于该房的约定属于赠与，要求法院准许其依照《合同法》第一百八十六条之规定，在该房所有权转移前撤销赠与，于法有据，法院予以采纳。综上，判决：驳回原告金女的诉讼请求。

【律师分析】

   本案争议的焦点：被告是否有权撤销协议书的赠与协议？

    夫妻在婚前或婚姻存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方起诉离婚，赠与房产的一方反悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同，请求法院判令赠与房产一方办理过户手续。这种现象在司法实务中经常发生。

   《婚姻法司法解释（三）》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”这条的出现给上述纠纷的解决提供了明确的依据。即在这种情况下可以按照《合同法》第一百八十六条处理。我国《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与”；第二款规定：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。从《合同法》第一百八十六条的规定看，实际上赋予了赠与人撤销权，同时又对该撤销权进行了适当的限制。根据我国《合同法》的规定，在婚前或婚姻关系存续期间的房产赠与显然并不属于具有救灾、扶贫等社会公益性质，亦不属于履行道德义务性质的合同，因此在房产变更登记之前，赠与方有权予以撤销，撤销后受赠人不得再要求赠与人继续履行。但是，根据我国民事诉讼法的有关规定，经过公证的赠与合同本身具有强制执行力，自然也就不可以撤销，在这种情况下受赠人有权要求赠与人继续履行合同，法院亦应当予以支持。但是需要注意的是，本条规定强调的是赠与的标的物必须是房产而非其他财产，夫妻之前因婚前或婚姻存续期间赠与其他财产发生的纠纷，只能依照其他规定进行处理。

    本案中，金女与胡男签订的房产赠与协议，因为尚未办理房产变更登记，而且该协议也未在公证机关进行公证，所以法院驳回原告金某的诉讼请求是正确的。

【法律依据】

   1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

    2、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

   具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。