【案情回顾】

2008年1月张某在中春路附近买了一套122平的房子，并且支付了全部房款。但是由于开发商的原因，张某一直没能拿到房产证。2008年9月张某与何某相识并在当月办理了结婚证，之后张某取得了房产证。婚后，张某与何某常常吵架无法正常工作生活，于是张某向法院起诉离婚。何某称房产证于婚姻关系存续期间取得，故应属于夫妻共同财产，要求对张某中春路的房子予以分割。现张某向律师咨询如何保护自己的合法权益。

【律师评析】

    本案中，张某的房子是在婚前购买的，并且自己已经支付了全部房款，虽然是婚后才取得的房产证，但是不影响房产是张某的个人财产。所以，何某要求对房产分割的诉讼请求不会取得法院的支持。

    同时，律师建议注意一下两点：

    一、离婚诉讼中的房产分割问题现在已经非常常见而且比较难处理，尤其在按揭贷款买房已经越来越普遍的情况下，房产分割更加值得重视。实践中，常见问题是当事人举证能力不足，建议夫妻共同购买房屋时，注意交易记录、贷款支付记录的保存，以便必要时作为证据提交。

   二、当事人应增强法律意识，倡导全新的婚姻财产理念，抛开传统的面子问题，在纠纷未产生时先做到“亲兄弟，明算账”，婚前可约定财产协议或做婚前财产公证。双方共同出资购房时，约定双方对该房产享有的具体比例，及时明确房产的权属，以保障双方利益。

   【相关法律】

    《中华人民共和国婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。

     最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）的第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”