未查清老底购买“禁房” 法院判：卖家返还双倍定金 

    陈先生经历几番看房周折后，终于在松江新城觅得一处满意的房屋，熟料在与房主签订合同交付定金后，居然被告知其所买房屋为“禁房”（被法院查封），根本无法交易。为此气愤的陈先生将房主秦某告上法庭，要求双倍返还定金。近日，松江法院判决秦某双倍返还陈先生定金1.4万元。

    市民陈先生工作稳定，小有积蓄，准备购置房产。但上海市区房屋的高价位让陈先生“退避三舍”，经过多番比较后，他决定在松江“安营扎寨”。但跟着中介看了多处房屋后，不是房型不够满意，就是房价仍然超过自身预算。最后，终于在某小区寻到一户满意的房屋，而且比市场价低了不少。于是2009年6月20日，陈先生毫不犹豫与房主秦某签订了《居间合同》，该合同约定，签订本合同之日，买方向卖方支付7000元定金，双方于2009年7月5日签订正式的买卖合同、贷款合同，原告付清首付款12万元，其余房款43万元以贷款形式支付。签罢《居间合同》，陈先生开始为银行贷款奔走，并顺利贷到43万元房贷。正当陈先生为自己买到便宜房兴奋之余，突然接到秦某的电话。秦某称因为自己有借贷官司在身，对方当事人申请财产保全措施，房屋已被法院查封。但秦某保证不久房屋就会解封，到时再把房子过户。刚开始，陈先生还寄希望于等房屋解封后再行过户，但得知秦某欠了一屁股债根本还不出之后，陈先生彻底放弃了幻想。于是，其向法院起诉要求秦某双倍返还定金1.4万元，并赔偿误工费、交通费等经济损失合计3000元。

    在庭审中，被告辩称，签订《居间合同》之前房屋已经被法院查封了，但其本以为自己可以与债权人达成协议，让对方申请解除查封的，因此才敢与原告签订《居间合同》。后因协商不成，房屋继续被查封，现仅同意将7000元定金返还原告。

    法院经审理认为，被告在明知系争房屋被法院查封的情况下，隐瞒事实真相，与原告签订《居间合同》，导致该合同无法继续履行，其显然存在违约行为，故应双倍返还定金计1.4万元。关于原告所主张的误工费、交通费等经济损失，因原告未能举证证明实际损失已超过定金赔偿的数额，故对于原告要求被告赔偿经济损失3000元的诉讼请求不予支持。据此，法院院作出上述判决。（