上海一房屋中介公司在与买房人杨艳签订《看房确认书》并带其两次看房后，发现房屋竟然已经成交，故将杨艳告上法庭索要违约金8.3万元。由于涉案房屋的成交是置业公司促成，因此，闵行区法院在不支持中介公司诉请的基础上，日前作出杨艳支付中介公司必要的居间费用2000元的一审判决。

中介公司索违约金8.3万元

中介公司杨艳分别于去年7月22日和7月25日签订《看房确认书》2份，约定中介公司拟提供万科一期房屋一套，面积214平方米，装修情况为精装，售价为到手价415万元，委托期限自2009年7月25日起至购买到为止，佣金为成交总房款的1％。确认书同时约定，杨艳和业主不得私下进行交易，包括杨艳的配偶、子女，若有任何要求应与中介公司联系，由中介公司出面商谈，违反此义务，杨艳应支付相当于应交佣金金额的违约金。还约定。若杨艳同时委托第三方从事与其相同活动的或自行成交的，应支付相当于应交佣金金额的违约金等。之后，中介公司在带杨艳实地看房后，发现买卖之房屋已经变产权人为杨艳，而杨艳又没有支付佣金的意思。中介公司认为，杨艳和房屋业主私下成交房屋，违反了《看房确认书》的约定，违背了诚实信用原则，应当承担向中介公司支付相当于佣金的违约金，故诉诸法院要求判令杨艳支付违约金8.3万元。诉讼中，中介公司自愿将违约金金额降低至4.15万元。

辩称成交非中介公司“功劳”

杨艳不同意诉讼请求。称虽与中介公司签订了《看房确认书》，但自己的爱人已先于自己在闵行的一置业公司查勘过系争房屋。因之前自己曾委托置业公司出售房屋，且经置业公司的居间，商定了交易价格。后又通过置业公司居间介绍，签订了房屋居间合同以及房屋买卖合同。因与置业公司存在另外的委托居间关系，故双方对佣金进行了协商，由杨艳夫妻支付置业公司佣金1万元。又因中介公司说要统计看房情况，故杨艳在不知情的情况下签了《看房确认书》。

依法应支付必要的中介费用

经查明，2009年7月20日，杨艳的丈夫与置业公司签订《看房确认书》，由置业公司带看了涉案房屋及其他房屋。8月2日，杨艳与房屋业主经置业公司居间介绍签订了《房地产买卖居间协议》。去年9月29日，杨艳夫妻与房主签订《上海市房地产买卖合同》，约定买卖双方经置业公司居间介绍，向房主购买系争房屋，房屋转让价300万元，双方于2009年11月20日前办理房屋过户手续。去年12月9日，杨艳夫妻取得了系争房屋的上海市房地产权证。并向置业公司支付了佣金1万元。

法院认为，中介公司仅带杨艳实地看房两次，并未进行其它居间活动，也未就房屋总价促成买卖双方达成一致意见。相反，杨艳夫妻不仅在置业公司也对系争房屋进行了实地踏勘，且经过置业公司的居间，买卖双方对房屋总价进行了协商，继而买卖双方签订了居间协议及房屋买卖合同，还支付了相应的佣金。由于杨艳通过其它中介公司完成了购买系争房屋事宜，而中介公司并未促成买卖合同成立，无权收取佣金或相当于佣金的违约金。综上，对中介公司的诉请不予支持。但其可根据法律规定要求杨艳支付必要的居间费用。据此，法院作出了上述判决。