您的当前位置: 首页 >> 房产律师法律咨询 >> 房产纠纷案例 >> 文章正文
为违约制造假房屋买卖,被法院识破
阅读选项: 自动滚屏[左键停止]
作者:上海律师事务所房地产律师团队 139 1722 7080  来源:上海律师事务所咨询网  阅读:

   【案件回放】

 

    王某与李某签订房屋买卖协议,约定以19万元购买李某青浦区盈港路某房屋,王某支付房款18万元,余款待李某取得房屋产权后将房屋过户给王某时付清。购房后,王某对该房屋进行了装修,一直居住至今。 20092月,李某取得了房屋产权,可年年飙升的房价令李某心有不甘,他悔恨自己卖房过早,错过了赚钱的好时机。李某找王某协商要求加价,结果吃了 “闭门羹”。20113月,王某得知李某早已在两年前就办理了房屋产权证,于是要求李某配合过户却遭拒绝。王某便在当年6月将李某诉至青浦区法院,要求李某将房屋过户。就在李某收到法院起诉状副本两个星期后,王某得知李某于716日将房屋卖给张某,并在当天付款、当天完成过户。王某怀疑李、张二人串通转移房产,便申请追加张某作为被告。

 

    庭审中,王某拿出李某和张某于2011716日就该房屋签订的购房合同,中介公司为A公司,约定的房屋转让款为35万元。因李某是在71日收到的传票,证明该合同是收到法院传票后签订的,所以王某认为李、张二人是串通。李某和张某对这份合同的真实性并无异议,但李、张主张购房事实形成于201012月份,双方并未串通。李某提交了与张某在20101230日签订的购房协议,中介公司为B公司。协议约定房屋转让价款为55万元,付款方式是张某于当日支付李某购房款20万元,收据编号为0476777,事由为购房定金。张某出具了在2011716日支付给A中介公司的中介费收据,编号0476821;还出具了20101230日张某支付李某的20万元定金收据(编号是0476777)及2011716日李某为张某开具的35万元收据(编号为0476778)。李某和张某称素不认识,但买房时张某未实地考察。

 

   【法官说法】

 

    法官认为李某和张某主张两人购房事实形成时间是2010年存在诸多疑点:因为2010年合同中签订的中介机构名称与2011年购房协议中的中介机构不一致,有悖常理。2010年出具的购房定金收据编号竟然和20117月份支付35万元的收据编号是连号的,有悖常理。李某和张某称之前素不相识,既然双方约定的房屋标准为简配,不是毛坯房,在购房过程中,张某竟如此相信李某而不去实地看房,有悖常理。

 

    自20101230日签订购房协议至2011715日,李某和张某都未能提供在此期间履行的相关证据,所以两人主张购房事实是20101230日形成的不能成立,故认定双方购房协议签订的时间是2011716日,但是两人在此协议中约定当日签订房屋买卖合同,当日过户,当日付款的交易过程明显不符合二手房买卖的过程,所以,张某认为自己是善意第三人的主张不能成立。

 

    据此,法院判决李某和张某于2011716日签订的购房合同无效,张某应将房屋产权登记至李某名下。李某协助王某尽快过户,王某于过户后3日内支付剩余房款1万元。

 

 

】【关闭窗口
    站内搜索
 
    点击排行
·上海法律援助热线
·可撤销婚姻案件关于婚姻..
·公司降薪合法吗 企业如..
·“扒窃”当场被发现,是..
·出车祸保险公司不定损,..
·拆迁公告后,登记结婚,..
·12348法律咨询热线
·中华人民共和国公司法释..
·公司法之董事长选举程序
·【公司纠纷经典案例】协..
设为主页  |  收藏本站 | 友情链接 | 管理登录