案情简介：

     刘先生是某国企高管，收入颇丰，工作之余喜欢投资。经朋友介绍，认识了蔡某，蔡某自称在房地产领域关系广，人脉多，可帮助刘先生购买到位置、房型俱佳的房子。刘先生对此颇感兴趣，双方交谈甚欢，并约定有合适的房子一起投资。一日，蔡某称某开发商新开盘一楼盘，销售火爆，现有一套三居室带大阳台的房子可供投资。刘先生和蔡某一起去看房，均感觉不错，当场拍板买下，刘先生预付了三万元定金，双方约定回去分别筹钱，共同支付首付款并办理贷款。但临近交款日，蔡某称未能筹到款项，希望刘先生多支付些首付款。刘先生对此起了疑心，但蔡某称，大家对房子的权益最终按照支付的房款比例计算，刘先生付的钱多，刘先生享有的权益比例就大。刘先生对法律了解不多，又眼看付款期限将至，再不付款将失去购房资格，遂决定自己增加投入。最终，刘先生支付了绝大部分首付款，双方共同去银行办理了按揭手续，支付了剩余房款，静等交房。

     半年后，房子交付，刘先生和蔡某均对房子颇为满意，但在办理产证问题上，双方发生了争执。蔡某称，既然是大家合伙购买的房子，一起办理的贷款，则双方对房子的份额应该是对半的，即蔡某要求产证上写明其拥有50%的份额。蔡某的说法让刘先生始料不及，双方争执不下，产证迟迟不能办理。

     刘先生无奈，诉至法院，希望能对该房屋进行析产。但法院称因该房系期房，未办理小产证，法院无法进行析产，建议刘先生先办理产权证，再诉至法院要求析产。刘先生遂咨询至交易中心，得到的答复是，刘先生可在开发商的配合下办理产权证，但如果办理时刘先生没能与蔡某就双方的产权份额达成协议，交易中心将默认双方各50%的份额。刘先生一下子傻了眼，咨询至本所律师。经仔细分析案情，研究相关法律规定，本所律师认为，解决刘先生所面临的困境，需先进行确权，即先诉至法院，要求按照双方的出资比例确认产权份额，按照该确认的份额办理产证。之后，再另行起诉要求对该房屋进行析产。刘先生最终采纳了本所律师的建议，起诉至法院要求按照双方的出资比例确认双方对该房屋的产权份额，并要求按照该份额比例办理产权证。

     经主审法官多次耐心释法，蔡某认识到自己出资金额少，要求50%的份额没有依据，双方最终在法院的主持下达成调解，房屋归刘先生一人所有，刘先生负责偿还剩余款项，刘先生向蔡某支付一定的折价款，蔡某和开发商共同配合刘先生办理房屋的产权证。

律师解析：

     根据司法实践和相关规定，法院只对已取得产证的房屋进行析产，未取得产证的房屋法院无法直接进行析产。对于本案所涉的期房，即为该种情况。要处理该类纠纷，如协商不成，应先起诉至法院，要求按照双方的出资比例确认产权份额。其中，以银行贷款方式支付的房款，也视为办理贷款方的出资。产权份额确定并按该份额比例办理小产证后，再以共有基础丧失等为由另行起诉至法院要求析产，法院一般会综合考虑共有人的居住情况、经济实力、银行贷款的主贷人等因素，判决一方取得房屋产权，并向另一方支付折价款。

     房产一般价值较大，容易引发纠纷。在此提醒各位投资者，与他人合伙投资购房前，一定要有法律意识，签订书面的投资协议，明确约定双方的出资比例和产权份额，以免发生纠纷后陷入两难的境地。