案情：

     张明（化名）大学毕业后在上海找到一份不错的工作，在家人的支持下，准备购买一套二手房。意向中的房产位于虹口某小区，属于王女士个人所有，但其父母的户口均在该房产处。房产买卖合同签订时，王女士承诺其父母的户口将于过户后十日内迁出，张明没有多想，签了合同，付了首付，办理了过户，并顺利的通过银行贷款支付了余款。张明原属于外地户籍，毕业时户口留沪，落入人才交流中心的集体户口，现已购房，张明遂准备将户口迁入新买的房屋处。办理手续的过程中，遇到了问题。户籍民警告知张明，他新买的房屋处有其他人家的户口，张明的户口若想迁入，必须办理分户。张明这才想起王女士父母的户口还均在自己的房子里没迁走，遂联系王女士，要求将其父母的户口迁走。但王女士称，她父母没有其他房屋，她本人的户口不在本地，父母的户口无法迁移，希望张明予以谅解。张明无奈，诉至法院，要求王女士立即将其父母户口迁出。更令张明诧异的是，法院对其诉讼未予立案，理由是户口纠纷不属于法院管辖。张明无奈，只能接受自家房中有他人户口存在的事实。

风险分析：

     户口迁移属于行政事务，目前上海法院均不予受理要求户口迁移的纠纷。遇到此类纠纷，若没有其他制约措施比如约定违约金，买家只能和卖方及第三人协商，结果往往不理想。现在张明的烦恼在于自家房子里有他人的户口，但若日后张明准备将该房屋出售，则烦恼更甚。因为有他人的户口无法迁出，届时新的下家必将顾虑重重，严重影响房屋的正常买卖。

律师建议：

     二手房买家在看房时，仔细了解房屋内户口及是否有迁移去处等详细信息，并在买卖合同中就户口迁移事项进行约定。比如约定在卖方及其亲属不迁移户口时，按日支付一定数额的违约金，必要时可保留部分尾款以作为制约。上海法院对要求户口迁移的纠纷不予受理，但因迁移户口纠纷导致的要求卖家支付违约金的等诉讼，法院是受理的。