今年1月的上海楼市，明显地顺延了去年12月成交量冲高的惯性，刚需产品的供应紧张，造成了价格的企稳、上扬，继而“迫使”大量买家入市，从而推高了成交量。

数所显示，上海市新建商品住宅可售面积约为927万平方米，整体库存压力已低于去年同期水准，上海商品住宅市场连续四个月供小于求，1月供求比更是达到1:3，去年同期供求比为1:2，上次出现供求比1:3是在2009年1月。

供应的停滞并未对同期成交构成过多的影响，市场交投仍较为活跃，近3个月的月均成交量达107万平方米，原因即在于市场预期的持续向好及热销惯性的延续。

刚需频频入市之际，改善型需求的入市步伐也有所加速。

1月上海楼市单价在2万元以下的新建商品住宅占比达57.4%，该比例为近13个月低位；从项目成交方面看，1月成交量排名前十的楼盘中，均价高于2万元/平方米的楼盘仅有6个。

目前并不能排除“两会”前中央出台新的调控政策，来抑制房价反弹。

2月上海新房市场供需必然出现一定下降。但是，扣除季节性因素影响，楼市延续向上运行的趋势实际并没有改变。节后楼市走向或许才是决定全年市场运行趋势的关键。

如果3月份刚需产品的供应仍然上不来，那么整个上半年的刚需产品供应量都不会太大，这不但会加剧供不应求的状况，而且会对市场稳定产生很大影响。