新农村聚居点建设不仅改善了农民居住条件，同时实现了土地利用的集约化和节约化。以引导和监督村民严格遵循“住宅自建自用”原则，通过自己修建或者多户村民联合修建的模式将房屋集中修建在政府统一规划的聚居点，农民只需承担建房成本，目前新农村聚居点的建房成本仅需800多元每平方米。但有的投资业主假借“代建聚居点”为名，以“先建后售”、“边建边售”等方式向社会不特定公众，直接或变相开发销售“小产权房”牟取暴利，损害了购房者的合法权益，大大增加了农民换新房的成本。 “小产权房”，它实际上没有真正的产权，并且在以后的买卖过程中有可能会遇到各种纠纷。

小产权房买卖纠纷案例二：办理按揭问题

因为开发商承诺某小产权房项目很快就可以办理房产证，小李考虑到价格便宜便签下内部协议。孰料相关手续办理一拖再拖、办证时间遥遥无期，办不了按揭的小李只有借钱交了房款。另外小李的妻子已怀孕，由于落不了户，孩子将来的上学问题等等均受到影响。

解析：小产权房面临的政策风险很大，目前国家对小产权房的禁令不断，目前办证的两个重要环节，即政府批复和开发商缴齐土地出让金，符合这两个条件者少之又少，开发商的宣传不能轻信。同时购买小产权房只能一次性付款、不能获得银行按揭，且小产权房无法落户，这些风险购房者必须清楚认识。