新婚姻法效应显现：二手房市场出现更多女买家

       8月13日起，“婚前房产归个人所有”的新解释让房子问题再次成为关注的焦点。记者发现，近期的南京二手房市场上，由此引发了系列以往少见的买房案例：有女方主动要求分担婚房部分首付款的，有女方抢在结婚前独自买房的，还有大四女生没毕业就想买房的……业内人士认为，《婚姻法》新司法解释将明显推动女性买房需求。

　　争取婚房产权

　　女方主动分担首付款

　　《婚姻法》新司法解释实施后，近期链家地产的门店接到不少客户的咨询电话，想买婚房的年轻人及双方家庭对于房子的产权问题特别关注。

　　近日，准备买房结婚的史先生与女友看中了鼓楼区龙凤花园一套85平米的二手房，原计划是由史先生父母首付65万元，房屋产权登记在史先生一人名下，剩余的105万元贷款婚后由夫妻共同偿还。如果按此执行，依据新司法解释，他们的婚房将是史先生的个人财产。

　　负责这套房买卖的南京链家地产万达金街店经理陈永升透露，史先生的女友知道此消息后，坚持要分担部分首付款，从而获得部分产权。“女方把用来陪嫁的购车费作为了首付款。”南京链家地产市场部经理舒莉莉说，最近该套房已完成过户，经协商女方获得了30%的产权。

　　婚前买“私房”

　　大四女生想买单室套

　　王小姐在南京工作两年了，计划10月结婚，男友家早就准备了婚房。然而，按照《婚姻法》新司法解释，这套房是男友父母购买的，因此产权并没她的份儿。经过考虑，她决定买套真正属于自己的房子。8月中旬，她首付20万买下了木马公寓一套精装单室套。负责这套房买卖的南京链家地产丹凤街店经理吴小娟说，首付款是王小姐父母出的，以后准备以租养贷，不够的部分王小姐的男友愿共同承担。舒莉莉说，女方婚前买房，不仅有自己的房子，而且避免了婚后受二套房限制，可谓一举两得。

　　近期女性想婚前独自买房的并非个案。“我们最近接待了5个想买房的客户，都是在校女大学生。”中广置业仙林店店长施霞说，其中一位是仙林某大学的大四女生，看中了亚东城一套单室套，女孩是外地人，准备等9月份父母过来后再确定。施霞说：“她很清楚婚前买属于个人财产，父母也都表示支持。”

　　调查分析

　　超2成女性想独自买房

　　中广置业近期进行了一次调查，“有22.3%的女性想在婚前独自买房。”中广置业市场部经理金鑫说，此前是小夫妻共有一套房，今后可能变成双方各有一套房。

　　我爱我家市场研究中心认为，不少有独立意识的女性会考虑如何更好地保护自己，因此独立买房的女性会更多。另外，女方为了自身利益会和男方共同购房，买房的成功率也能相应提高。舒莉莉认为，越来越多的父母对子女的支持将转为房产。满堂红市场部经理李宁说，新司法解释使购房需求增多，将促进成交。参考资料来源：中国网

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编辑：上海律师事务所资深离婚律师 杜黄海）

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