潘石屹瘦了。

    在上海凌空SOHO项目推介会上，SOHO中国董事长潘石屹除了项目外说得最多的就是PM2.5、健康，并忙碌的榨果汁给大家喝。他说，已经连续有3个月不吃饭，只喝自己营养搭配的现榨果汁。“没有喝厌，越喝越觉得好喝。”

    谈公司

    在上海，SOHO中国欲减肥。

    在聊完“经典的果汁”后，说到最近最受关注的SOHO中国上海“减肥计划”。近期潘石屹提出要出售SOHO中国在上海的静安广场、海伦广场、虹口SOHO三个项目后，迅速引发了一场对于其转型遇阻的猜测。“李嘉诚潘石屹等抛售资产撤退、潘石屹被指撤离中国”等消息不断。

    “李嘉诚从商业判断来说是不看好中国，看好英国。我们则是非常看好上海，非常看好中国。”潘石屹表示，公司有一个战略，布局应该是北京、上海各占50%。现在是上海所占的比例接近82%，可能就会把北京的一些机会丧失掉。“我们在上海做一些调整，把上海的一部分资金转到北京去，能够达到50%与50%的这样一个比例。”

自2010年开始，SOHO中国在上海大量收购项目。根据2013年中报，SOHO中国短短4年在上海有11个项目。相反，在发展了近20年的北京市场，SOHO中国却只累计拥有17个项目，目前在手仅有5个项目。

他并未表示在上海是否将继续出售其它项目，只是表示主要将在北京再买一些项目。

    此外，潘石屹指出另一个原因。“SOHO中国做的都是像凌空这样的30多万平方米大项目，放到区域中比较成气候。而比较小的项目只有几万平方米，我们思考把这些小的项目出售能够换一些大的项目。”

    SOHO中国今年9月发布的中期业绩报告显示，SOHO中国此番抛售的三个项目，目前均未建成。其中，静安广场总建筑面积约7.6万平方米，办公部分约3.6万平方米，住宅部分约1.4万平方米，商业面积近3700平方米。虹口SOHO总建筑面积约9.55万平方米，可租面积约7万平方米。海伦广场总建筑面积16.9万平方米。

    此前，对于SOHO中国出售上海项目，有业内人士分析，出售这几个项目的主要原因在于SOHO中国看不到项目未来的收益。

    根据2013年中报，SOHO中国在上海有11个项目中，有9个项目处于在建或规划设计状态，仅世纪广场满租，而中山广场的可售面积则已售出72%。

    此外，上述业内人士同时表示，SOHO中国近几年在上海的投资大于北京，恰恰与商办市场行情背道而驰。

    据安信国际的报告，2012年一季度至今年第三季度，北京写字楼的租金增长了73%，上海仅增长了18%。

    潘石屹也指出，目前来看更是这样，北京丧失了一些机会。“就是北京的办公楼租金如果是1的话，大概上海同等类型的租金只有0.75。”

    谈三中全会

    三中全会对房地产市场有影响的主要有4个方面。

    目前对楼市影响最大的是住房信息联网

    11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》发布，共分十六项60条。其中包括房产税、征地、农民承包地等多方面内容。潘石屹认为，三中全会对房地产市场有影响的主要有4个方面。

    第一个是农村建设用地要跟城市用地要同权，如果该项政策实施起来影响特别大。第二个就是农民的宅基地可以上市交易，可以抵押交易。

    “这个政策和第一个差不多是一样，带来的影响是农民收入水平的提高。两个政策就是要发挥市场配额功能，这个功能起一个决定性作用。”

    第三个对房地产市场影响比较大的是住房信息的联网。即《决定》中的建立全社会房产、信用等基础数据统一平台编制全国和地方资产负债表。

    “联网后，一旦要把每个人有的房产信息公开，实际上很多财产不明的，买了房子的人。他宁可拥有现金也不能拥有房子，一查就清清楚楚，所以他会卖出这些房产，短期内形成市场上的供应量。我觉得从房地产市场来看目前影响最大的是这个。”

    预计房产税一年内就会出台

    最后一个方面是房产税。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提及房地产税，并要求“加快立法并适时推进改革”。这也是中央文件首次提出房地产税立法的问题。

    潘石屹表示，房产税已经毫无疑问的肯定要实施，主要是需要尽快立法。如果是从立法的角度上做好准备，然后再把房屋查询系统建好，就看怎么出台。“我觉得一年内就会出台。应该从存量开始征，从存量到增量都要征收这才是合理的。”