上周五“沪七条”的突然“现身”让不少业内人士都为之感到惊讶，不过有意思的是，整个楼市对政策的反应却出人意料地迅速。

德佑地产市场研究部提供给网易房产记者的数据表明，11月8日，也就是“沪七条”出台后当天，全市商品住宅（即新房）成交面积高达9.19万平方米，不仅远高于上周（11.4—11.10，下同）的其他时间，甚至创下了近一个月以来的日成交量新高。如上周成交面积排名第七的绿城盛世滨江（资料、团购、论坛）项目大部分房源均集中在该天内成交。

对此德佑研究人士指出，这是“沪七条”当天末班车效应的集中体现。它直接导致了上周新房成交量突破40万平方米大关，成为近期最高。

网易房产记者从沪上多家中介处获悉，此次上海楼市新政的执行力度可谓相当迅速。在新政出台后第二天，上海房地产交易中心的新房和二手房（房源、代理、租房）业务就已经全线落实了新政的所有规定。有的银行甚至在新政当天就将二套房首付提升至了七成。

德佑地产相关负责人说：“这次政策出台太过突然，而且落实到位，很多客户都没来得及反应，如果有两三天空窗期，成交量可能会更夸张，甚至会突破今年10月13日创下的10.22万平方米的成交高位。”

受到新政“末班车效应”的影响，上周新房成交量达到40.66万平方米，环比前周上涨8.16%，创了六周以来的新高。

对此，21世纪不动产上海区域市场中心研究部副经理罗寅申向记者表示，随着“沪七条”的落实，上周住宅市场的火热可以说是“最后的晚餐”，预计在数个月内，新房成交绝不会再出现40万平方米的成交高位，新政的短期效应不会小。

罗寅申指出，目前二手房市场已经受到了“沪七条”的显著影响，随着社保缴纳门槛的提高，大量非本市户籍购房者取消了买房意愿。21世纪不动产最新的门店抽样调查显示，在新政出台后两天（11.9-11.10），该类客户中有50%直接取消了预定的看房意愿。该现象从本周开始就会逐渐蔓延至新房市场。

复旦大学房地产研究中心主任、经济学院教授尹伯成告诉记者，“沪七条”仍以原有政策重申为主，目的是一种地方政府的“表态”。非本市户籍人士社保缴纳期限的延长是其中最有力的政策，这确实会在短期内迅速成效，但长期效应相当有限，除非有更强硬的措施出台。

业内人士分析，这部分非本市户籍人士的购房需求虽然会在短期内受到影响，但最终是要入市的。此外，限购令已经执行了三年，在上海的非本市户籍人士均有缴纳社保的自觉性，因此新政影响时间不会超过数月。