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沪楼市对新政反应神速 “末班车效应”当天即现
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作者:上海律师事务所房地产律师团队 139 1722 7080  来源:上海律师事务所咨询网  阅读:

上周五“沪七条”的突然“现身”让不少业内人士都为之感到惊讶,不过有意思的是,整个楼市对政策的反应却出人意料地迅速。

 

德佑地产市场研究部提供给网易房产记者的数据表明,118日,也就是“沪七条”出台后当天,全市商品住宅(即新房)成交面积高达9.19万平方米,不仅远高于上周(11.411.10,下同)的其他时间,甚至创下了近一个月以来的日成交量新高。如上周成交面积排名第七的绿城盛世滨江(资料、团购、论坛)项目大部分房源均集中在该天内成交。

 

对此德佑研究人士指出,这是“沪七条”当天末班车效应的集中体现。它直接导致了上周新房成交量突破40万平方米大关,成为近期最高。

 

网易房产记者从沪上多家中介处获悉,此次上海楼市新政的执行力度可谓相当迅速。在新政出台后第二天,上海房地产交易中心的新房和二手房(房源、代理、租房)业务就已经全线落实了新政的所有规定。有的银行甚至在新政当天就将二套房首付提升至了七成。

 

德佑地产相关负责人说:“这次政策出台太过突然,而且落实到位,很多客户都没来得及反应,如果有两三天空窗期,成交量可能会更夸张,甚至会突破今年1013日创下的10.22万平方米的成交高位。”

 

受到新政“末班车效应”的影响,上周新房成交量达到40.66万平方米,环比前周上涨8.16%,创了六周以来的新高。

 

对此,21世纪不动产上海区域市场中心研究部副经理罗寅申向记者表示,随着“沪七条”的落实,上周住宅市场的火热可以说是“最后的晚餐”,预计在数个月内,新房成交绝不会再出现40万平方米的成交高位,新政的短期效应不会小。

 

罗寅申指出,目前二手房市场已经受到了“沪七条”的显著影响,随着社保缴纳门槛的提高,大量非本市户籍购房者取消了买房意愿。21世纪不动产最新的门店抽样调查显示,在新政出台后两天(11.9-11.10),该类客户中有50%直接取消了预定的看房意愿。该现象从本周开始就会逐渐蔓延至新房市场。

 

复旦大学房地产研究中心主任、经济学院教授尹伯成告诉记者,“沪七条”仍以原有政策重申为主,目的是一种地方政府的“表态”。非本市户籍人士社保缴纳期限的延长是其中最有力的政策,这确实会在短期内迅速成效,但长期效应相当有限,除非有更强硬的措施出台。

 

业内人士分析,这部分非本市户籍人士的购房需求虽然会在短期内受到影响,但最终是要入市的。此外,限购令已经执行了三年,在上海的非本市户籍人士均有缴纳社保的自觉性,因此新政影响时间不会超过数月。

 

 

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