继深圳二套房首付比例由六成调高至七成以上后，昨日，上海(楼盘)房管局也出台楼市调控措施，从七方面对上海楼市政策做出调整，被称为“沪七条”。

上海购买第二套住房，“沪七条”也将首付比例提高到七成，同时对外籍购房者需要缴纳社保年限从一年提高至两年。另外，对住房用地供应、住房保障体系方面也做出了调整。

差别化信贷政策

买二套房首付比例提高

“沪七条”中规定：“进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。”

此举是继前不久深圳二套房首付比例调至七折后的同项举措，对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，上海在年底前出台一系列调控措施，有利于进一步防止需求过量，并在短期起到缓解楼市压力的作用。

顾云昌认为，此举会对二套房购买者产生影响，一部分徘徊在“可买可不买”之间犹豫的购房者可能会就此停手。

限购政策

非上海户籍社保年限

调整为2年以上

另一项重要的调整是限购政策加码。“沪七条”对“从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。”

对此，顾云昌认为，此举依然是在抑制需求方面在努力，可阶段性缓解楼市压力，但政府需要在“千方百计增加住房供应”上做文章。

今年上海住房用地

增加30%供应量

在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，今年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

上海还将严格执行差别化住房税收政策。此次“沪七条”要求，做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞，并继续稳步推进个人住房房产税试点工作。据介绍，截至今年年底上海个人住房房产税应税住房数量将达到11万户左右。

值得关注的是，上海将进一步加大住房保障覆盖面，并解决更多“夹心层”人群的住房困难。根据此次新出台的措施，参照物价、收入等因素，上海将研究明年放宽廉租房和共有产权房的准入标准。

此外，上海此次还提出落实各区县房价调控目标责任制、加强房地产市场监管等措施。

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。