【追踪一】非沪籍税收/社保认定时间：购房时间以网上备案为准
在11月8日沪七条中提到，上海还将从严执行住房限购政策。主要内容是调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
据新闻晨报报道，昨日市房管局还专门下发了《关于严格执行住房限购措施有关问题的通知》，该通知除了重申调整非本市户籍居民家庭购房缴税和社保年限外，还特别强调各房地产交易中心在受理房地产预告登记或转移登记时应加强审核，对提供缴纳税收或社保证明不符合规定的，不予办理房地产登记。
该通知自发布之日起施行，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准。
【追踪二】目前银行现状：将维持首套房贷基准利率85折 七成尚未操作
据东方早报报道，商业银行昨日下午5时左右接到中国人民银行(央行)上海分行通知，明确自2013年11月9日起，借款人购买二套房(含新建商品住房和二手住房)并经网上备案的，其商业性个人住房贷款首付将提高到七成。至于“沪七条”未提及的首套及第三套房，通知明确，“对于贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定”，同时“继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款”。
此外，针对二套房以及首套房的贷款定价会否调整，作为房贷供应的主力，上海的各家大行在接受记者采访时基本表态，将维持首套房基准利率8.5折、二套房最低上浮10%的现状。
而据上海证券报报道，为配合上海出台的《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，“上海银发241号文”昨日下发，进一步调整差别化的住房信贷政策。
对于昨日下发的“上海银发241号文”，银行业人士分析称，241号文最大的变化在于规定“对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。”该人士称，其他部分并未有太大的变化，只是进一步重申了此前差别化住房信贷政策的精神。
多家银行人士称，该文件虽然以特急件的形式发出，但目前各家银行具体实施的时间尚待最终确定。一位银行业人士称，理论上央行文件以见文之日起正式实施，但真正成为银行的具体政策还有一个过程，“银行也要考虑该项业务的定位以及客户质量等各方面的因素，并不会马上一刀切。”
据了解，近期以来，一些银行已开始收紧房贷，因而不排除“沪七条”出台后会出现住房交易违约率上升的情况。“因为，只要在新政策实施之日前没签订购房贷款协议，银行方面可以要求住房贷款申请者，提高一成首付比例。”银行业人士称。
另据记者了解，目前沪上某大行的个人住房贷款发放已排队到明年2月。
【追踪三】二套房贷款比例：沪购房贷款人群中二套房仅占20%
据新闻晨报报道，中国人民银行上海总部调查统计研究部副主任顾铭德表示，目前上海地区申请办理房贷的家庭中，首套住房贷款比例为80%，二套房贷则为20%。新的二套房贷政策目前已向各家金融机构发文要求执行，不过目前只涉及首付比例调整，二套房贷利率还是按原规定执行，没有新变化。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申说，此次首付额比例上浮后，等同于直接将置换购房的门槛提升了。“以一套300万元的住宅为例，其二套房原首付额约为180万元，调整后未来将要支付210万元，提升了近30万元。”虽然一般来说，对于经济实力相对雄厚的二套房改善型置业者，此次额外增加的一成首付对其影响未必明显。不过，“该政策的落实对于一部分置换资金相对有限的刚性改善群体还是有所影响的。”
对此，解放日报报道称，市场人士表示，二套房首付比例上调，将主要影响改善型购房群体。上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健认为，“对于总价高的改善型中高端楼盘而言，总价500万元的房源，首付增加一成，意味着总首付额度将增加50万元，购房者的首付压力明显增加。”
【追踪四】1千万方土地缺口：截止昨日尚缺160万方
搜房网统计，截止11月8日，2013年上海土地市场已供应包括动迁安置房、纯住宅用地、商住办混合用地等三类住房用地共计842万平，距离年度1000公顷住房用地任务目标尚有近160万平缺口。
目前已供应的住房用地中，动迁安置房用地供应351.1万平，其中已成功出让303.6万平；纯住宅用地供应254.7万平，其中已成功出让195.9万平；含住宅性质混合用地供应236.6万平，其中已成功出让207.1万平。
值得注意的是，沪七条政策出台当日，上海土地市场亢奋异常，出让公告六连发，新增供应土地(剔除工业用地)42.6万平，这一数字接近整个10月的土地供应量，今日新增公告号中，新推住房用地30.4万平。
搜房网分析师李宗洲表示，包括已出公告尚未成交的地块，前11月上海土地市场住房用地供应均值在76万平左右，12月补上160万平的缺口难度颇大，预计今年最后两个月上海土地市场将出现住房用地供应高峰。
此外，李宗洲表示，在年初进行土地推介的松江、青浦、金山等地，最后两个月或将成为住房用地供应大户。
【追踪五】预售审批传闻：房管局回应停止预售审批不属实
据东方早报报道, 近日，网上有传言称，上海已停止新建商品住房预售审批。对于这一传言，上海市房管局局长刘海生昨日明确表示，这一消息不属实。
他说，上海在商品住房预售政策上没有变化，而且这次进一步强调要加强预售审批以及预售实施情况的检查，严格执行一房一价、明码标价，特别是严查捂盘惜售、哄抬房价等行为。
