上海楼市新政：二套房首付提至七成

　　上海8日公布楼市调控＂沪七条＂，包括二套房首付提高至7成、非户籍居民购房缴税或社保年限从＂前2年内累计缴纳满1年＂调整为＂前3年内累计缴纳满2年＂等。

　　进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施

　　一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照今年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。

　　二、增加住房用地供应。2013年本市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

　　三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。

　　四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

　　五、严格执行差别化住房税收政策。

　　六、从严执行住房限购政策。

　　七、加强房地产市场监管。

　　中成观点：从楼市调控政策走向及趋势来看，无论是从最近“深八条”、“京七条”、“沪七条”，还是当前政府表态来看，都有一个共同的特点：基本上是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场，从调控手段的角度来说，从市场的角度来调控市场的特征比较突出，没有更多的强调原有的限购等行政化手段和措施。从这个角度来讲，政策层面正在呈现出市场化、经济化手段逐步替代行政化的限购手段的趋势。

　　2、重大信息（全国+成都）

　　全国楼市活跃度有所降低　 销量增速趋缓

　　国家统计局9日发布的前10个月全国房地产开发和销售数据显示，在各地楼市调控日益加码的背景下，全国商品住宅的销售增速有所回落，土地市场亦有所降温。

　　国家统计局数据显示，前10个月，全国商品住宅销售面积85721万平方米，同比增长22.3%，增速比1~9月份回落1.6个百分点；商品住宅销售额51485亿元，增长32.6%，增速比1~9月份回落0.9个百分点。

　　土地市场上，房地产开发企业的拿地速度也有所放缓。1~10月份，房地产开发企业土地购置面积26658万平方米，同比下降3.6%，降幅比1~9月份扩大0.3个百分点；土地成交价款6434亿元，增长11.7%，增速回落2.9个百分点。

　　多地银行个人住房贷款政策出现收紧使刚需及改善型需求入市门槛再度提升。目前，京沪深等城市已将二套房贷首付比例增至七成，多地亦现银行审批条件从严、首套房贷利率优惠取消等现象，一些城市的个别银行甚至已经暂停个人房贷业务，这在一定程度上影响了购房者的信心。

　　中成观点：今年以来，一线城市及部分二线城市房价之所以涨势汹涌，是因为其市场存量持续下跌，市场供不应求。政府意欲加大住房用地供应，可视作房地产调控长效机制的一部分，增加供给将有效稳定供求关系，有利于房产交易价格的稳定。作为市场调节的并行机制，廉租房等的建设除能解决普通百姓住房问题外，如果全国3600万套保障房按期完工，并有效入市将能改变全国房地产市场格局，大大降低市场需求。

　　十八届三中全会9日开幕：房地产九大问题倍受关注

　　十八届三中全会将于11月9日至11月12日期间召开。之前国务院发展研究中心公布的其为十八届三中全会提交的“383”改革方案，在会议还没召开之前，房地产业界就开始猜侧后期政策走向，其中的九大问题备受关注。

　　一：系统化调控方案或初步表态。关注意义：新一届政府的房地产治理思路

　　二、“新型城镇化”或被重新定义。关注意义：致力于消除地区发展差距

　　三、“土地二元制”或有望终结。关注意义：集体土地能否进入商品市场

　　四、房产税时代或将正式来临。

　　五、房企再融资或将开闸。关注意义：房企将实现直接融资

　　六、住宅产业化或有望全国范围展开。关注意义：保障性住房将更加普及。

　　七、保障房制度或被重新设计。关注意义：保障房将真正实现“保障”功能。

　　八、养老地产业或将迎来春天。关注意义：社会养老将有新看点。

　　九：住房信息联网或迎“政治考验期”。关注意义：长效机制的基本前提。

　　中成观点：关于上述九大问题能否有变革性的楼市政策产生并执行将影响楼市未来走向。从长远看，建立房地产长效调控机制对遏制楼市的高烧，去除泡沫，促使楼市健康平稳发展有决定意义。否则，未来楼市依然前景不明。

　　3.一句话新闻

　　成都单身买限价房 年龄放宽至25岁

　　11月4日，成都市中心城区再一次对限价商品住房的申请条件进行了调整，限价商品住房购房单身居民由年满28周岁调整为年满25周岁，同时，单身居民收入限制由年收入3.5万元以下调整为年收入5万元以下。

　　根据最新成都中心城区限价商品住房申请条件，限价房的收入条件由家庭年收入7万元以下（单身居民年收入3.5万元以下）调整为家庭年收入10万元以下（单身居民年收入5万元以下）。以前对申购限价房的单身居民年龄限制是28岁，但目前不少新就业大学生的购房需求非常强烈，所以调整到25岁。住房建筑面积限制方面，由原来的现有人均住房建筑面积低于16平方米，调整为低于22平方米。

　　国家发改委：严禁以物流园区之名圈地搞商业地产

　　国家发改委会同国土资源部、住房和城乡建设部等12个部门印发《全国物流园区发展规划》，国家发改委表示，严禁以物流园区之名搞商业地产。

　　国家发改委有关负责人表示近年来，各级地方政府积极推进物流园区规划和建设，但由于缺乏统一规划和管理，一些市场和物流企业以物流园区的名义圈占土地，行“物流园区”之名，搞“商业地产”之实，与物流园区的发展宗旨背道而驰。

　　央行重提加强流动性总闸门 政策口径趋紧

　　“重点是创造一个稳定的货币金融环境，促使市场主体形成合理和稳定的预期，推动结构调整和转型升级。”在5日晚间发布的《2013年第三季度中国货币政策执行报告》中，央行在陈述下一阶段政策思路时做了上述表述。这种表述第一次出现在央行报告中，被市场人士理解为央行对6月末钱荒和前一阶段货币市场利率上行的反思。

　　对于未来的政策操作，央行表示：“综合运用数量、价格等多种货币政策工具组合，健全宏观审慎政策框架，加强流动性总闸门的调节作用，引导货币信贷及社会融资规模平稳适度增长。”这一表述与《2013年第二季度中国货币政策执行报告》有明显不同，增加了“加强流动性总闸门的调节作用”这部分内容。

广州：“一房两证”贷公积金被叫停

　　市民购买两套相邻房打通的住宅，将无法使用公积金贷款。昨日记者从广州住房公积金管理中心了解到，该中心发放通知表示不受理相邻房公积金贷款申请。在广州市限90平方米以下户型政策刚出台时，开发商曾通过建两套相邻可打通的低于90平方米户型进行变通，满足想住大户型的家庭。但今后这类房产将无法申请公积金贷款。

　　据了解，市民或与他人同时购买相邻的两套住房，且存在通过改变房屋内部结构等手段合并使用住房的意向或事实，在这种情形下，借款人就其中一套住房申请住房公积金贷款，称为相邻房公积金贷款。在实际操作中，由承办银行审核是否属于相邻房公积金贷款。

　　二、本周新开盘情况

　　中成观察：本周成都监控15个项目开盘（住宅12、商铺3），推出住宅2279套房源,成交668套，成交率29.3%；环比上周总体认购率上升。本周项目麓湖沉香谷开盘推出别墅22套房源，开盘当天售罄；本周监控保利梧桐语项目开盘推出86套房源，开盘当天认购率约为69.8%。

　　三、本周土地市场

　　中成观察：本周土地市场集中放量，供应、成交均大幅增加。

　　1、本周供应土地

　　本周新增供应12宗土地，合计817.06亩。其中纯住宅用地3宗，合计99.2亩；住宅兼容商业用地6宗，合计538.91亩；纯商业2宗，合计116.57亩；商业兼容住宅1宗，62.56亩。

　　2、本周成交土地

　　本周成交土地14宗，合计678.35亩。其中纯住宅1宗，10.65亩；住宅兼容商业3宗，合计243.81亩；纯商业8宗，合计316.33亩；商业兼容住宅2宗，合计107.56亩。

　　3、土地累计统计

　　四、本周成都楼市动态跟踪

　　1、本周商品房市场情况

　　中成观察：本周商品房市场整体成交环比下滑13.9%，主城区成交占总成交49.5%。

　　1.1、本周商品房供给、成交

　　中成观察：本周商品房无新增供应（锐理数据未更新，据房管局公示信息统计，本周成都主城区新办理预售证15个，上市面积66.86万㎡）；成交72.93万㎡，环比下降13.90%。主城区成交36.10万㎡，占比49.50%，环比上升2.49%；近郊成交27.42万㎡，占比37.60%，环比下降27.94%；远郊成交9.41万㎡，环比下降17.67%。本周成交高新区（成交10.83万㎡）与成华区（成交8.45万㎡）排在前两位。

　　截至本周，商品房累计存量3038.14万㎡，年度累计销售3155.46万㎡。

　　1.2、商品房周供求走势

　　中成观察：本周商品房无新增供应（锐理数据未更新），成交量环比下滑14%。

　　1.3、本周商品房成交排行（面积、套数）

　　中成观察：本周上榜项目龙湖金楠天街销售24100.86㎡成交274套，居排行榜首位；花样年福年广场销售17481.33㎡，居排行榜销售面积第二位；蓝光金双楠成交216套，居排行榜成交套数第二位。本周排行榜前十位楼盘整体环比上周销售面积及成交套数分别上升16.87%、37.24%。

　　2、本周住宅市场情况

　　中成观察：本周商品住宅市场无新增供应（锐理数据未更新）；成交面积63.19万㎡，环比下降10.95%。

　　2.1、本周住宅供给、成交

　　中成观察：本周全市住宅无新增供应（锐理数据未更新）；成交面积63.19万㎡，环比下降10.95%。其中主城区成交29.32万㎡，占比46.39%，环比上升6.60%；近郊成交25.39万㎡，占比40.18%，环比下降23.50%。本周成交成华区（7.76万㎡）和高新区（7.59万㎡）排在前两位，分别占总成交面积的12.28%、12.02%。

　　截至本周，住宅累计存量2645.48万㎡，年度累计销售2528.94万㎡。

　　2.2、住宅周供求走势

　　中成观察：本周商品住宅无新增供应（锐理数据未更新），成交量环比下滑11%。

　　2.3、本周住宅成交排行（面积、套数）

　　中成观察：本周上榜项目龙湖金楠天街销售18196.07㎡、成交197套，居排行榜销售面积首位、成交套数第二位；蓝光金双楠成交216套，居排行榜成交套数首位；优品道上东区销售16624.03㎡、成交191套，居排行榜销售面积第二位、成交套数第三位。本周上榜项目整体环比上周销售面积下降15.99%，成交套数上升28.48%。

　　3、本周别墅市场情况

　　中成观察：本周别墅市场无新增供应（锐理数据未更新）；成交58套，合计17133.94㎡。

　　3.1、本周别墅供给、成交

　　中成观察：本周别墅市场无新增；成交17133.94㎡，环比下降0.77%；成交58套，环比下降14.71%。其中近郊双流成交17套；远郊浦江与新津各成交12套。

　　本年别墅累计存量10248套（合263.13万㎡），累计成交3494套（合96.82万㎡）。

　　3.2、别墅周供求走势

　　中成观察：本周别墅无新增供应（锐理数据未更新），成交量环比减少10套。

　　3.、本周别墅成交排行（套数、面积）

　　中成观察：本周上榜项目牧马山卡地亚销售3052.03㎡、成交5套，居排行榜销售面积首位、成交套数第二位；保利石象湖国际乡村俱乐部成交7套，居排行榜成交套数首位。本周排行榜前十项目整体环比上周，销售面积及成交套数分别上升9.18%、减少8套。

　　五、本周报媒监测

　　中成观察：本周报媒投放规模与上周比较，投放共计86次广告，环比投放量上升9%，投放总金额达到679.46万元，环比投放金额上升17%；其中本周商报投放54次广告，投放金额达426.35万元，华西32次广告，投放金额达253.03万元。